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二房东也就是二倒手的房东，做可能很多人一提到二房东就心里有排斥感，但其实并不是所有的二房东都心怀鬼胎，其实好的二房东也有不少，下面来看看做二房东需要注意些什么细节吧！
1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。 2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本。 3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。 4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。 5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。 想要做二房东挣取个人的利益，一般要找好出租的地段和楼盘，而且最好签的时间久一点，这样回本的几率更大一点，另外出租招租可以多找几个中介来做，不然可能影响到后期的回本。 |
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