9月契税法别被忽悠了是怎么回事？房子9月1号后不用交契税了吗？

最近关于契税9月上调的消息再次热传，很多房产中介打着这个旗号让人们赶紧买房，届时很多人纠结要不要买房，其实这是套路，大家不要被9月契税法忽悠了，那9月契税法别被忽悠了是怎么回事？房子9月1号后不用交契税了吗？

一、9月契税法别被忽悠了是怎么回事？

2020年8月11日，中央人民政府发布《中华人民共和国契税法》，一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传，而这些都是谣言，因此大家别被9月契税法忽悠了，具体情况如下：

1.9月契税法会影响房价

根据契税法规定，契税税率为3%-5%。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，此次法定税率并没有调整。针对网上所谓“契税税率由1%-2%提高到3%-5%”的说法，专家表示，这其实是一种误读。此次是从‘条例’到‘税收法定’，不代表契税征收上涨或者下调。并没有提高税率，各省的适用税率由各自按照本地区实际情况确定，因此也不会影响到房价。一些网友表示这是套路，目的是让你赶紧买房。

2.9月契税法会导致购房涨税

涨税是大事，若房价浮动大的话会影响房产交易活跃度，乃至土地价格，因此这是不可能的。目前从各地的购房契税缴纳情况看，普遍是三个阶梯，即首套普通住宅的征收1%契税，二套普通住宅的征收1.5%契税，无论首套还是二套的非普通住宅的征收3%契税，后续契税本身不会调整，今年都是减税减负的年份，不存在加税一说，甚至很多城市还有减税、免征税的情况，因此不要相信购房涨税的谣言。

二、房子9月1号后不用交契税了吗？

房子9月1号后是要缴纳契税的，比如山东省房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，但以下五种情况的可以免征契税：

情况一：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属

房产过户有赠予过户、买卖过户和继承过户三种，其中赠予过户，税务机关将对受赠人全额征收契税，一般按照3%契税税率征收契税。买卖过户会根据是否为首套房来征收契税，而现在在契税新规下，继承过户可以享受免征契税，这对于继承人是非常大的利好政策。

情况二：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属

在契税新规下，如果在婚姻存续期间进行房产赠予，变更房屋权属，可以享受免征契税的政策。

情况三：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

对于愿意承受荒山、荒地、荒滩土地使用权的人，同时他们愿意将这片土地用于农业、林业、牧业、渔业生产的话，在获得这类土地使用权的时候，可以免征契税

情况四：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属

在原来，政府征收土地、房屋时，征收户无论是住进安置房还是购买商品房，都会重新承受房屋权属，重新承受土地或者房屋权属都需要重新征收契税。而现在在契税新规下，如果是因为土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的话，经过省、自治区、直辖市批准，重新承受土地、房屋权属，可以获得免征契税的优惠政策。

情况五：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属

如果因为地震、洪水等自然灾害导致人们失去住房，在契税新规下，经过省、自治区、直辖市的批准，这几类人员可以获得免征契税的优惠政策。

总结：9月契税法别被忽悠了是因为9月契税法不会上调，更不会导致购房契税上涨，房价上涨等，因此大家不要相信谣言，届时9月1号后房子还是要交契税的，只有法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属等五种情况的可免征契税。

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