抵押人在抵押期间有什么义务

抵押人，即为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。那么抵押人在抵押期间有什么义务？

抵押人在抵押期间的义务

已作抵押的房地产，由抵押人战胜与管理，抵押人在抵押房地产战胜与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查房地产的管理情况。

抵押人与抵押权人的权利和义务

1.抵押人的权利和义务

抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。行使上述权利要受到已设定的抵押权的影响：

(1)抵押人在一般情况下仍然收取抵押物的孳息，但债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。

(2)抵押人的处分权

①抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

②抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(3)抵押人的出租权

① 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

② 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

2.抵押权人的权利和义务

抵押权人的权利义务主要有：

(1)债权人之中，有抵押权的债权人应享有优先受偿的权利，但法律、法规另有规定的除外。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

(2)抵押权人可以让与其抵押权或者为他人提供担保，但抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

(3)同一财产向两个以上债权人抵押，变卖抵押物所得的价款按照下列顺序清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

(4) 抵押权人的保全。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

(5)抵押权人放弃抵押权的效果。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

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