二手房房贷如何办理

生活中，有这样的一群人，他们没有足够的资金去购买崭新的房屋，但是为了能够在这座城市里有一个自己的家，他们开始四处打听，最后买价格相对来说低廉一些的二手房。那么二手房房贷如何办理呢?下面就一起随漂亮女人街小编来了解一下吧。

1、准备二手房贷款所需材料

买二手房要贷款的话，需要买卖双方都提供相关的证件材料才行，首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户

一旦通过审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。

6、银行放款

这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

以上就是二手房房贷如何办理的内容介绍，希望能给广大遇到此类问题的人一些帮助，能够更快的利用二手房贷款来解决遇到的资金问题。退一万步讲，二手房在办理贷款方面的确不如新房子快捷，它程序虽然繁琐，但好过没有住房的群体。同时，在拿到贷款之后，也要记得及时还款。如需了解更多二手房房贷等小知识，请继续关注漂亮女人街生活维权常识栏目吧。