哪些房地产不能设定抵押

我们都知道，银行对房地产抵押也是有相应的条件的，有的房地产就不可以抵押。那么哪些房地产不能设定抵押？

一.土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，所以我国的土地所有权不能抵押。

二.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：

1、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。

2、乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

三.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。

四.所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，所以禁止权属有争议的房地产作为抵押物。

五.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，所以禁止作为抵押物。

六.依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。

七.已经被依法列入拆迁范围的房地产。由于列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。

八.依法不得抵押的其他房地产。如果以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

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