签了房屋买卖合同不过户怎么办

很多有人在做房屋交易时，在签了房屋买卖的协议，但房屋却没有过户，所以就会面临很多风险。那么，签了房屋买卖合同不过户怎么办那？就让漂亮女人街的小编和你一起去了解一下吧！

签了房屋买卖合同不过户，购房者可以起诉到法院，要求履行房屋买卖合同，法院判决后，可申请强制执行。

二手房屋过户流程：

首先业主要带的东西:房本，业主户口(如果是已婚要双方户口，夫妻双方到场)，业主最早的购房发票(还有各项税票)，夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本，网签合同，如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明，反之要带过户主要交个人所得税,营业税，契税，其他的都是一些工本费之类的。在中国房屋属于不动产，只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效的，所以你还是尽快去办理过户手续，否则原业主随时可以把房子再卖一次。

房屋过户手续费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)。

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费最高300元。

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