房屋拆迁补偿的方式有哪些

随着城镇化建设的推进,房屋拆迁变的越来越普遍。房屋拆迁就离不开拆迁补偿这一步骤，那么房屋拆迁补偿的方式有哪些?

货币补偿

货币补偿是经过不一样的法定依据由专业的评估组织对被拆迁房子进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1.市场评估价：是指被拆迁房子的房地产市场价格，是由符合规定的专业评估组织，依据评估目的，遵从评估准则，依照估价程序，选用适合的估价办法，并且在综合剖析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2.重置价：是指由评估机构选用评价时点的修建材料和修建技术，按评估时点的价格水平，断定出重新建造与评估对象具有同等功能效用的全新状况的建筑物的正常价格。

3.商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并发布。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用处各有不同，在不同情况下分别适用。

产权置换

产权置换也被叫作产权调换，依据评估办法不同，有两种置换方法。价值标准产权置换就是按照法定程序，经过对被拆迁人房子的产权价值进行评价，之后再以新建房子的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换就是以房子建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房子互换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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