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小区楼道要是墙壁出现破损，有脱落现象影响其美观，如果不及时维修还会造成更大的损伤面，那么小区楼道内墙壁破损物业维修吗? 如果是公共区域，物业就有维修养护的义务。不过要是小范围的是由物业负责，大范围就要动用维修基金。楼道内的墙面维护属于维修基金可应用范围。 《住宅专项维修资金管理办法》还对住宅共用部位和共用设施设备进行了界定，共用部分一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备，是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 温馨提示，小区楼道内墙壁破损物业负责维修，但是具体还是根据情况而定，要是破损严重可以申请维修基金，上面对其都有详细的介绍，要多关注漂亮女人街，加强物业服务小知识的学习，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解。 |
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