小区景观水池由谁负责管理

曾几何时，水景房是一些楼盘的主要卖点，并在一些高档楼盘广泛应用。但是，一旦业主入住，这些原本的水景却因维护缺位或运营成本过高，而被长期闲置，或是成了蚊虫孳生的场所。那么，小区景观水池由谁负责管理呢？

漂亮女人街小编了解到，小区景观水池是由物业来负责管理的。

法律顾问聂炜律师表示，物业管理公司所收取的物业管理费中，除了包含日常卫生、安全维护，还包括对公共设施部分的管理和维护，应该对公共亲水景观进行管理维护。另外，从法律角度来说，物业管理公司没有权限改变公共景观的用途，如有人提出要改变的话，要召开全体业主大会，并通过2/3的业主同意，并报批相关部门通过审批才行。

小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。

1、签订合同预防“缩水”

如果购买新房，购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2、组织业主委员会交涉

如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3、尽可能选择好的开发商及物业公司

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行，让景观更“长寿”。

考虑这些因素之后，再来看看哪些小区是你心仪的呢。当然最重要的还是要根据预算来确定下来，在舒适的环境中安家，还是不错的选择。

以上内容由漂亮女人街为您整理的，希望对新手房主有参考价值，接下来我们一起探讨下哪些社区人造景观具有安全隐患，欢迎关注这部分社区环境安全小知识。