如何避免房屋继承纠纷

很多家庭在老人过世之后，都容易因为争财产而出现各种各样的矛盾和纠纷。其中比较突出的就是房屋继承纠纷，如何避免房屋继承纠纷?这也是人们比较想了解的问题，下面漂亮女人街小编帮您解答。

1、秘密遗嘱

继承法第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。第二十条：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。第二十一条：遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

具体的方法是，老人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下秘密遗嘱，将自己的房产遗留给一个或数个子女，并将遗嘱进行公证，如果某子女对老人不好，老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱，如果老人希望子女履行特定的赡养义务或其他附随义务的，如果该子女不履行义务，老人可以在生前委托遗产执行人或有关单位，请求人民法院取消该子女接受遗产的权利，这样就可以使子女赡养老人的积极性多一层经济因素的激励，且不会出现父母将房产过户子女后，子女不孝而导致老人无房屋安居的情况。

一是保密，注意遗嘱的保密性，不能去世前让子女知道遗嘱内容;

二是可靠，遗嘱最好采用公证的方式，因为公证遗嘱的效力最强，如果老人自书、代书、录音、口头立下的遗嘱，都不得撤销、变更公证遗嘱，且公证机关保密性强。

三是可变，立下遗嘱后，老人可以随时根据自己心愿和子女的表现情况变更遗嘱，给表现好的子女以危机，给表现不好的子女以激励。

2、遗赠抚养

继承法第三十一条：公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

当然，如果该扶养人或敬老院不对老人进行扶养照顾，老人可以随时解除该遗赠抚养协议，让不尽扶养义务的抚养人不能得到该房产，而且该扶养人已支付的供养费用，老人一般也无需补偿。这样，就可以让老人用房产换取其他抚养人对其进行扶养照顾，不至于老无所依。

一是权利义务明确，协议中要明确约定遗赠的具体财物和抚养的具体内容，是房产的要明确房产产权号或房产门牌号，抚养义务履行的具体方式，可以包括怎么处理老人的饮食起居、看病就医等，明确相对的标准，避免日后产生纠纷;

二是协议最好能采取公证形式，因为有公证机构公信力保障，可以避免日后老人的子女对协议的效力问题进行纠缠;

三是最好不要提前将房产过户到遗赠抚养人名下，同样也是担心抚养人得到房屋之后，前后态度发生转变，让遗赠抚养协议的对等交易、相互牵制的功能失效。

3、赠与撤销权

我国合同法第一百九十条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。

一是注意法定期限，老人作为赠与人，其行使赠与撤销权，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，否则，错过该法定期间，将丧失该项权利;