躲避房产纠纷 你需要知道的常见问题及法律常识

315国际消费者权益日即将到来，做为普通的消费者你是否做好了准备？今日小编为你的维权之路加码，针对纠纷频出的房产领域为大家整理出该领域的常见问题及法律常识，以供大家借鉴，远离房产纠纷！

房产纠纷常见问题一、房产乱象频发

在楼市市场一片欣欣向荣发展的背后，这其中隐藏的房产问题已足以让人防不胜防。据相关数据显示，房地产行业已成为了消费者投诉的重灾区。定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、售楼人员的虚假宣传、开发商承诺不兑现、高压线危害等投诉热点，足以让你应接不暇，躲过这招，却防不了那手！

房产纠纷常见问题二、“订金”与“定金”，傻傻分不清楚！

要知道 “订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

房产纠纷常见问题三、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?

要知道商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。从一般意义上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。当然合同有约定除外。

房产纠纷常见问题四、“五证”和“两书”是指?手续不全的房产有何风险？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

风险：1、业主取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。

房产纠纷常见问题五、开发商不能按时交房怎么办?

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

看完了小编房产领域的常见问题，不知对各位是否有帮助？要知道未雨绸缪总好过亡羊补牢，希望各位在生活中多多注意，远离房产纠纷！