高价学区房陷阱多 解析购买学区房的常见问题及解决对策

伴随着《虎妈猫爸》这一教育题材电视剧的热播，国内教育问题一时间又成了人们的热议话题。相信毕胜男为让孩子上最好的第一小学，不惜卖房欠债购买天价学区房的剧情让剧迷印象深刻，而中间出现要满两年居住期限才具备入学资格的问题更是直观的传递出一个信息：购买高价学区房陷阱多，各位需警惕！接下来一起来看一下购买学区房的常见问题及解决对策。

事实上，学区房是房地方市场衍生出来的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着国内竞争的日益激烈，家长都坚持着“不能让孩子输在教育的起跑线上”的理念，为给孩子创造良好的教育环境，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

对于备受青睐的学区房，供应的紧俏情况下，各位学生家长难免出现盲从，欠考虑状况。这就是给了一些不良商家钻空子的机会。

购买学区房的常见问题解决对策：

学区房常见问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

《虎妈猫爸》中的毕胜男就是一个典型例子，自己不惜卖房欠债买下了第一小学的学区房，但在政策变化下，自己的女儿不得不晚上一年学。

支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

学区房常见问题2：买房后仍有可能无法就读

网友：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么?

支招：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

解决方法就是可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。同时有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

学区房常见问题3：学区调整学区房变成“非学区房”

网友：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情?

支招：学区划分并非一成不变，就近≠最近，学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。所以一些东西还是写进约定合同里比较靠谱。

学区房常见问题4：注意学区房入读学校的落户时间要求

网友：我在一家楼盘买了房子，以后买了后就可以让孩子上学，但是学校却要求必须在该区域落户满一年，这改如何是好啊?

支招：很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。同时购买二手房还涉及到一系列税金等一系列手续要办，各位还需要注意这一块的时间问题。

学区房常见问题5：对房屋进行全面了解

网友：我的孩子现在上小学，我打算在一个名校的学区内买一套房，但是我有个朋友在买房觉得周边的环境太差，而且没有电梯、没有物业管理、内部管道老化······我想知道怎样对房屋进行全面了解?

支招：不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，特别是居住的舒适性问题，保证自己的居住环境质量，不影响自己的正常生活。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

问题6：选购学区房要量力而行

网友：家长们削尖了脑袋也想在学区买的房子八成都是“爷爷房”，楼龄均在15年左右，即使学区房问题百出，但它却能因离它不远的名校而身涨百倍。这该怎么办啊?

支招：学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子硬件条件并不过关，如果自己是一般的工薪家庭就需要多加注意了。要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。