房屋中介合同纠纷房屋买卖无效怎么办

在我国兴盛繁杂的房屋交易市场，房屋买卖居间合同纠纷屡见不鲜，成为民众关心的一大问题。那么，房屋中介合同纠纷房屋买卖无效怎么办那？就让漂亮女人街的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介合同纠纷房屋买卖无效解决方法：

一、买家贷款出现障碍

为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，较好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

二、房价上涨过快，卖家毁约

１、如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

２、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

三、交易税费计算出现误差

由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

四、户口问题

卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买家落户，如果买家买的是“学位房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。

五、定金问题

在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。

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